Voordelen nieuwbouw
Een huis kopen brengt logischerwijs kosten met zich mee. Dat is helaas op Ibiza niet anders dan bij ons in Nederland. We duiken in alle kosten, met indicaties om aan te geven waar u ongeveer rekening mee dient te houden. Bij een nieuwbouwwoning die u van een ontwikkelaar turn-key aankoopt, bespaart u nogal wat kosten dan wanneer u een bestaande woning aankoopt.
Wanneer u besluit een nieuwbouwhuis te kopen, dan zijn er vele voordelen. Zo bespaart u op energiekosten, heeft u de komende jaren geen onderhoudskosten en heeft u geen last van achterstallig onderhoud. Alles is ten slotte spiksplinternieuw. Zo neemt u geen gebreken over van de vorige eigenaren en bent u de eerste die gebruik maakt van de keuken en de infinity pool. Zelfs een uitgebreide schoonmaak- of opfrisbeurt is overbodig.
Belastingvoordeel van een nieuwbouwwoning
Of u overdrachtsbelasting moet betalen en hoe hoog dat percentage is in hangt in Spanje helemaal af van het type aan- of verkoop. Als koper dient u deze kosten te betalen. De bepaling of u IVA (Spaanse verkoopbelasting) of ITP (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales) moet bepalen, hangt helemaal af of het gaat om nieuwbouw, doorverkoop of om een kavel. In dit geval gaat het dus om een nieuwbouwwoning en gaat het om IVA.
Bij het aankopen van een bestaande woning met grote renovatie betaalt u doorgaans 21% IVA voor de renovatiekosten. Bij nieuwbouwwoningen die u aankoopt bij een ontwikkelaar is dit in verband met een stimuleringsregeling vanuit de overheid slechts 10%. Dit is dus zelfs 1% goedkoper dan de 11% overdrachtsbelasting (ITP) die betaalt dient te worden wanneer u een bestaande woning aankoopt van vergelijkbare waarde.
Duurzaam wonen
Een nieuwbouwwoning moet voldoen aan de huidige technische voorschriften. Deze staan beschreven in het bouwbesluit. Dit betekent dat de vloer, gevels deuren en het dak bepaalde isolatiewaardes moeten halen. Ook hebben bijvoorbeeld ramen minimaal HR++ glas. Stookkosten zullen dus laag blijven en ook in de winter zal het huis aangenaam van temperatuur zijn.
Naast de isolatiewaardes zijn er nog andere voordelen bij een nieuwbouwhuis. Doordat de villa wordt gebouwd met de nieuwste materialen en op basis van de huidige eisen is goedgekeurd, bent u verzekerd van een groene, duurzame en milieuvriendelijke residentie. Alles is gebouwd en gecheckt volgens de (technische) bouwtekeningen. Zo kunt u rekenen op een snellere waardestijging na oplevering en heeft u garantie op verschillende onderdelen.
Nadelen nieuwbouw
In Spanje is het lastig om te bepalen met wie u het beste zaken kunt doen. Zo gaat de communicatie vaak niet zoals we in Nederland gewend zijn en zijn bouwplanningen vaak onzeker. Ook heeft u vaak beperkte keuze bij nieuwbouwwoningen op Ibiza. Omdat we niet willen dat u voor verrassingen komt te staan na de aankoop, informeren we u ook graag over de enkele nadelen.
Een van de grote nadelen van het kopen van een nieuwbouwwoning op Ibiza is dat ze in Spanje geen woningborggarantie kennen. U loopt dus altijd risico op het niet afbouwen of een tussentijds faillissement van de ontwikkelaar. Echter geldt dit grote risico niet wanneer u zakendoet met ons. Doordat het transport (overdracht) van de villa bij de notaris plaatsvindt en de notaris die 10% aanbetaling inhoudt, dienen wij als ontwikkelaar ons aan de afspraken te houden. Ook is er in dit geval geen bouwrente van toepassing en is de oplevering al op korte termijn (voorjaar 2023). Ook na oplevering kunt u rekenen op onze Nederlandse nazorg. Kortom: “Nederlands goed geregeld”.
