Aankoopkosten op Ibiza
Hoe hoog zijn de kosten koper op Ibiza? We gaan uit van de Spaanse tarieven, omdat u met een woning op Ibiza een huis in Spanje koopt. In Spanje zijn er nogal wat kosten waar rekening mee gehouden dient te worden. Zo is het de vraag of u ITP (overdrachtsbelasting) of verkoopbelasting (IVA) moet betalen en hoe hoog dat percentage is. Bij een woning met een waarde van boven de € 1.000.000 betaalt u normaliter 11,5% overdrachtsbelasting. Wanneer u direct van de ontwikkelaar een nieuw huis op Ibiza koopt, dan dient u 10% verkoopbelasting (IVA) te betalen. Villa Cas Mut koopt u direct van de ontwikkelaar (Ibiza Dream views House S.L.), dus betaalt u alleen de verkoopbelasting en bespaart u meteen al 1,5 procent en opzichte van een bestaande villa.
Naast de IVA betaalt u notariskosten en registratiekosten. De overdrachtsakte voor een woning wordt getekend door een openbare notaris. Vervolgens worden de gegevens geregistreerd in het kadaster van Ibiza: de Registro de la Propiedad. Deze kosten variëren tussen de 1 en 2% en is afhankelijk van in welke regio u het huis koopt. Verder betaalt u advocaatkosten. Deze heeft u nodig om het aankoopproces te begeleiden en juridische hobbels glad te strijken. U kunt rekening houden met 1 procent aan kosten. Mocht u een hypotheek aanvragen om de woning te financieren, dan betaalt u 2-3% kosten om de hypotheek af te sluiten.
Voordelen nieuwbouw
Hypotheek aanvragen
Om een Spaanse hypotheek te krijgen gelden er een aantal voorwaarden. Zo moet u minimaal 40 procent van de koopsom uit eigen middelen inbrengen. Anders dan in Nederland dient u in Spanje minimaal 30 tot 40 procent van de woning zelf te financieren. De bank financiert maximaal 60 tot 70 procent van de waarde van de woning. Daarnaast dient u zelf de kosten koper te betalen (zie aankoopkosten op Ibiza hierboven).
Als koper dient u voldoende inkomen te hebben om de hypotheek aan te vragen. Dit inkomen moet u kunnen aantonen en verdienen met loon uit ondernemerschap, arbeid of (huur)inkomsten uit vermogen. Slechts 35% van het inkomen wordt meegenomen voor de beoordeling van de hypotheek. Daarnaast zullen banken uw persoonlijke situatie beoordelen. Zo wordt rekening gehouden met de gezinssamenstelling, of u een huur- of koopwoning heeft en wat de leeftijd van eventuele kinderen is. Houd er ook rekening mee dat zij kritisch kijken naar het type werk wat u doet en welk type inkomen u hiermee verdient.
Overige zaken
Om in Spanje te kunnen wonen en een woning te kunnen kopen dient u een NIE-nummer en Empadronamiento aan te vragen. Het NIE-nummer is een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Ook wanneer de woning als tweede (vakantie)huis gebruikt wordt is dit verplicht. Het Certificado de Empadronamiento is de inschrijving bij de gemeente.
Bij het kopen van een huis in Spanje heeft u altijd een Spaanse bankrekening nodig. Of u nu gebruikt maakt van een hypotheek, of voor het betalen van bijvoorbeeld internet, water en elektra, deze betalingen vinden altijd plaats via een Spaanse bankrekening. Verder sluit u, net als in Nederland, een inboedel- en opstalverzekering af met (vaak) één polis. Tot slot zijn zaken als internet, water en elektra belangrijk om vroegtijdig te regelen.
De toekomstige bewoners genieten voor de aankoop van Villa Cas Mut een aanbetaling van 10 procent in plaats van de gebruikelijke 20 procent en betalen geen bouw-en grondrente.
